人口净流入高_福州人口净流入趋势图(2)

人口净流入超过100万的城市

省份人口净流出超 万 数据显示,人口净流出多的省份主要是中西部的一些人口大省,其中户籍人口第一大省河南的净流出最多。

第四、人口净流入相当于一个地级市的人口,可想而知,有人就有需求,不断地人口进入,对房价支撑有很大的作用。

但一二线城市之间出现分化,一线人口流入放缓而二线人口流入加剧。

从人口变动看不同城市的住房刚需

值得一提的是,新增人口中,既有自然增长人口(出生人口-死亡人口),也有机械增长人口(净流入),如果扣除自然增长人口,浙江净流入人口高达84万,略超广东的82.6万,位居全国第一。

2019年城市人口净流入情况(来源:公开资料整理)

而且,流出人口的城市的集中度很高,前10大城市的春节前人口净流出总量占据了全国春节前人口净流出总量的7成;其他36个

更为重要的是,一线城市由于房价过高、人口疏解政策导致的人口净流入减缓或终止的趋势使得一线城市出现房价高企、租金回落的背离现象。

从近五年来(2015-2019年)中国主要城市人口净流入情况看,深圳是常住人口净流入最多的城市,总规模超过了250万,同时户籍人口净流入规模也是靠前的,超过了150万(图3)。

当然,很多经济学家会告诉你,人口净流入大房产价值高,人口流入小或者净流出,房产价值低,因为人口流入一定程度上会促进楼市的活跃。

2、库存城市间结构分布不均:人口净流入地、产业聚集地的城市(主要是一二线城市)库存低,人口流出地、缺乏产业支撑的城市(主要是中西部三四线城市)库存高 根据盛松成和宋红卫的观点,我国房地产市场整体库存并不高,按照统计局狭义库存计算,去化周期为4-6个月。

2.2 分线城市层面:一二线人口大幅流入五六线流出,劳动力先行子女逐步随迁 我们在《中国人口大迁移》中将当前337个地级及以上行政单位划分为一二三四线城市。

2、库存城市间结构分布不均:人口净流入地、产业聚集地的城市(主要是一二线城市)库存低,人口流出地、缺乏产业支撑的城市(主要是中西部三四线城市)库存高 根据盛松成和宋红卫的观点,我国房地产市场整体库存并不高,按照统计局狭义库存计算,去化周期为4-6个月。